Индивидуальное строительство дома

Индивидуальное строительство как жилых домов, так и дачных мест отдыха, — это не только возведение здания и постройка гаража. Один из обязательных этапов застройки — планирование земельного участка и разработка ландшафтного дизайна в соответствии с нормами законодательства, строительных и санитарных стандартов, а также вкусами владельца.

Заказать индивидуальный проект строения и профессиональный дизайн участка на стартовом этапе под силу далеко не каждому землевладельцу. При заказе дома у нас клиент получает возможность выбрать подходящий готовый проект из имеющихся в нашей базе.

Благодаря обширному опыту в отрасли проектирования и строительства мы разработали множество наглядных форм зонирования участков и расположения основных объектов. Их можно скачать с сайта или получить по запросу на указанный почтовый ящик.

Самостоятельное проектирование или подбор готового решения для своего участка — ответственная задача. Допущенные ошибки выливаются в проблемы с регистрацией и значительные расходы на исправление ситуации. Чтобы предостеречь клиентов от распространенных ошибок, мы расскажем о главных правилах и требованиях планировки и зонирования земельных участков, стандартах благоустройства и нормативах пожарной и экологической безопасности.

Важно! Планирование земельного участка позволяет значительно сэкономить, так как все территории используются наиболее рационально. Кроме того, так владельцы могут избежать вынужденных перепланировок, связанных с личными неудобствами или требованиями контролирующих инстанций.

Планировка земельного участка может иметь различные виды и формы:

  • горизонтальная — традиционный тип для ровной местности, предусматривает минимум земляных работ;
  • вертикальная — используется при строительстве подземных объектов, а также при рельефной местности и крутых уклонах;
  • передняя — жилое здание располагается на передней линии участка, выходя фасадом на улицу;
  • центральная — наиболее традиционная форма зонирования, когда дом расположен в центре участка;
  • глубинная — строение смещено на задний край, а все придомовые объекты находятся на переднем;
  • круговая — оригинальная зональная разметка имеет форму окружностей и овалов, с элементами взаимного пересечения;
  • диагональная — подразумевает расположение зон в угловом направлении относительно дома и ворот, которое зрительно увеличивает пространство участка;
  • прямоугольная — традиционный способ разметки с геометрическим расположением объектов;
  • геометрическая — со строгими границами каждого объекта и соблюдением точных форм; 
  • ландшафтная — предусматривает сочетание сложных фигур, растительных композиций и приближенностью к естественности;
  • смешанная — объединяет элементы разных типов планировки.

На выбор типа и стиля оформления участка влияют как личные вкусы владельцев, так и особенности застраиваемого участка — его величина, тип местности, национальные традиции и специфика использования. 

При планировании земельного участка и его застройки, необходимо учитывать такие факторы:

  1. Рельеф. Значение имеет не только уклон поверхности в зоне застройки, но и характеристики прилежащих территорий. Например, наличие склонов поблизости создает потенциальную возможность затопления участка при таянии снега.
  2. Форма. Чаще всего участки имеют форму прямоугольника, но на практике встречаются разные варианты.
  3. Уровень грунтовых вод и наличие водоемов в ближайшем радиусе. Для достоверности глубину залегания водоносных пластов измеряют в летний период. Он определяет допустимую глубину подземных объектов и необходимые меры гидроизоляции.
  4. Освещенность. От нее зависит расположение строений и их окон, а также выбор растительности и размещение мест высадки культур и деревьев.
  5. Состав почвы. Песчаник или глина, степень каменистости — все эти параметры влияют на выбор строительных технологий. А химический состав и уровень влажности важны при проектировании сада, огорода и теплиц.

Не менее важными моментами являются расположение соседних строений, коммуникаций общего пользования, в том числе канализации, а также автомобильных дорог и ЛЭП.

Строительство жилого дома на участке предполагает соблюдение нормативов по площади, а также удаленности строения от других объектов:

  • Размер объекта относительно участка. Площадь дома не должна превышать 30% от общей площади участка, хозяйственных построек, беседок и террас — 15%, а зеленых посадок — 75%.
  • Рекомендуемая удаленность от соседних жилых зданий. Между зданиями из кирпича должно быть не менее 6 м, из дерева — 15 м, металлокаркасными — 8 м.
  • Удаленность от хозпостроек. Минимальное удаление составляет 4м, рекомендуемые нормы расстояний до санитарных объектов — 8-15 м, до животноводческих помещений — 15 м.
  • Удаленность от прочих объектов. Расстояние до границы соседского участка — не менее 3 м, до коммуникаций и общественных объектов — не менее 5 м, до электрических линий и опор — 10-40 м в зависимости от мощности. 

Если проект предусматривает рытье колодца, то его следует располагать вдали от ограды, а также не менее, чем в 8 м от санитарных объектов, как септик, туалет, выгребная яма и т. д.

Вся территория участка делится на 4 основных зоны:

  • жилую — включает дом, двор перед входом, парковочное место;
  • зону отдыха — беседка, терраса, клумбы, декоративные посадки, газоны;
  • хозчасть — хозяйственные постройки, сараи для хранения инструмента, столярка и прочие объекты;
  • садово-огородная — фруктовый сад, малинник, грядки, теплицы и т. д.

Для декоративных и хозяйственных зеленых насаждений также существуют нормы удаленности от границ, жилых строений и хозпостроек. 

Примеры рекомендуемого расположения объектов на типовых участках можно получить на e-mail или скачать на сайте при заказе дома у нас. Так наши клиенты без лишних затрат смогут избежать типичных ошибок и не иметь проблем при оформлении и возможной продаже недвижимости.