Индивидуальное строительство как жилых домов, так и дачных мест отдыха, — это не только возведение здания и постройка гаража. Один из обязательных этапов застройки — планирование земельного участка и разработка ландшафтного дизайна в соответствии с нормами законодательства, строительных и санитарных стандартов, а также вкусами владельца.
Заказать индивидуальный проект строения и профессиональный дизайн участка на стартовом этапе под силу далеко не каждому землевладельцу. При заказе дома у нас клиент получает возможность выбрать подходящий готовый проект из имеющихся в нашей базе.
Благодаря обширному опыту в отрасли проектирования и строительства мы разработали множество наглядных форм зонирования участков и расположения основных объектов. Их можно скачать с сайта или получить по запросу на указанный почтовый ящик.
Самостоятельное проектирование или подбор готового решения для своего участка — ответственная задача. Допущенные ошибки выливаются в проблемы с регистрацией и значительные расходы на исправление ситуации. Чтобы предостеречь клиентов от распространенных ошибок, мы расскажем о главных правилах и требованиях планировки и зонирования земельных участков, стандартах благоустройства и нормативах пожарной и экологической безопасности.
Важно! Планирование земельного участка позволяет значительно сэкономить, так как все территории используются наиболее рационально. Кроме того, так владельцы могут избежать вынужденных перепланировок, связанных с личными неудобствами или требованиями контролирующих инстанций.
Планировка земельного участка может иметь различные виды и формы:
- горизонтальная — традиционный тип для ровной местности, предусматривает минимум земляных работ;
- вертикальная — используется при строительстве подземных объектов, а также при рельефной местности и крутых уклонах;
- передняя — жилое здание располагается на передней линии участка, выходя фасадом на улицу;
- центральная — наиболее традиционная форма зонирования, когда дом расположен в центре участка;
- глубинная — строение смещено на задний край, а все придомовые объекты находятся на переднем;
- круговая — оригинальная зональная разметка имеет форму окружностей и овалов, с элементами взаимного пересечения;
- диагональная — подразумевает расположение зон в угловом направлении относительно дома и ворот, которое зрительно увеличивает пространство участка;
- прямоугольная — традиционный способ разметки с геометрическим расположением объектов;
- геометрическая — со строгими границами каждого объекта и соблюдением точных форм;
- ландшафтная — предусматривает сочетание сложных фигур, растительных композиций и приближенностью к естественности;
- смешанная — объединяет элементы разных типов планировки.
На выбор типа и стиля оформления участка влияют как личные вкусы владельцев, так и особенности застраиваемого участка — его величина, тип местности, национальные традиции и специфика использования.
При планировании земельного участка и его застройки, необходимо учитывать такие факторы:
- Рельеф. Значение имеет не только уклон поверхности в зоне застройки, но и характеристики прилежащих территорий. Например, наличие склонов поблизости создает потенциальную возможность затопления участка при таянии снега.
- Форма. Чаще всего участки имеют форму прямоугольника, но на практике встречаются разные варианты.
- Уровень грунтовых вод и наличие водоемов в ближайшем радиусе. Для достоверности глубину залегания водоносных пластов измеряют в летний период. Он определяет допустимую глубину подземных объектов и необходимые меры гидроизоляции.
- Освещенность. От нее зависит расположение строений и их окон, а также выбор растительности и размещение мест высадки культур и деревьев.
- Состав почвы. Песчаник или глина, степень каменистости — все эти параметры влияют на выбор строительных технологий. А химический состав и уровень влажности важны при проектировании сада, огорода и теплиц.
Не менее важными моментами являются расположение соседних строений, коммуникаций общего пользования, в том числе канализации, а также автомобильных дорог и ЛЭП.
Строительство жилого дома на участке предполагает соблюдение нормативов по площади, а также удаленности строения от других объектов:
- Размер объекта относительно участка. Площадь дома не должна превышать 30% от общей площади участка, хозяйственных построек, беседок и террас — 15%, а зеленых посадок — 75%.
- Рекомендуемая удаленность от соседних жилых зданий. Между зданиями из кирпича должно быть не менее 6 м, из дерева — 15 м, металлокаркасными — 8 м.
- Удаленность от хозпостроек. Минимальное удаление составляет 4м, рекомендуемые нормы расстояний до санитарных объектов — 8-15 м, до животноводческих помещений — 15 м.
- Удаленность от прочих объектов. Расстояние до границы соседского участка — не менее 3 м, до коммуникаций и общественных объектов — не менее 5 м, до электрических линий и опор — 10-40 м в зависимости от мощности.
Если проект предусматривает рытье колодца, то его следует располагать вдали от ограды, а также не менее, чем в 8 м от санитарных объектов, как септик, туалет, выгребная яма и т. д.
Вся территория участка делится на 4 основных зоны:
- жилую — включает дом, двор перед входом, парковочное место;
- зону отдыха — беседка, терраса, клумбы, декоративные посадки, газоны;
- хозчасть — хозяйственные постройки, сараи для хранения инструмента, столярка и прочие объекты;
- садово-огородная — фруктовый сад, малинник, грядки, теплицы и т. д.
Для декоративных и хозяйственных зеленых насаждений также существуют нормы удаленности от границ, жилых строений и хозпостроек.
Примеры рекомендуемого расположения объектов на типовых участках можно получить на e-mail или скачать на сайте при заказе дома у нас. Так наши клиенты без лишних затрат смогут избежать типичных ошибок и не иметь проблем при оформлении и возможной продаже недвижимости.